根据多伦多地产局(TREB)近日发布的月报，9月份GTA地区有6,455套各类房屋成交，销量比一年前略升1.9%，这是继6、7和8月之后连续第4个月的回升，其中8月份按年回升8.5%，7月升幅18.6%。不仅房屋销量往上涨，房价也在往上走。地产局的月报称，在9月份成交的各类房屋中，平均售价为$796,786，比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较，9月份平均售价也比8月份上升4.1%。若按更加准确的MLS HPI基准价，今年9月也比去年同期上涨2%左右。

可见尽管不能与过去市场鼎盛时期相比，但整个大多伦多地区的秋季房地产市场正在变得活跃起来，这个观点也得到了TREB月度报告中以下核心数据的支持。

TREB MLS 统计2018年9月房屋销量与过去3年的对比情况，以及过去3年各个月份的房屋销量对比。图表显示，2018年9月房屋销售量比去年同月份房屋销量略高，但仍与2015年、2016年同月份的房屋销售量存在较大差距。而且根据TREB月度报告的数据，九月份的房屋销售量较上个月下跌了5%，不过，这一微弱降幅并不易在图表中发现。

9月份大多地区新挂牌上市房屋总数为15,920套，较去年同期的16,433套下降3.1%，但大大高于上个月新屋挂牌数量。

2018年9月房屋销量与新挂牌房屋比例，可以看出销量比例较前一个月跌幅明显，略高于2017年同月水平。

2018年9月份重售房屋平均价格终于扭转了前两个月的跌势。不过，7、8月份由于假期出游等因素的影响，一向为市场淡季，金九银十的涨势能否持续，仍需进一步关注。从图表中看，2018年9月份的价格高于2017年9月份的价格，与2017年6月的价格趋同。从曲线比较，2018年前九个月重售房屋平均价格曲线趋势与往年基本同步，但幅度变化更趋和缓。

MLS也统计了1995年-2018年的23年时间内平均售价的变化情况。蓝色曲线代表MLS房屋售价实际走势，橙色曲线代表12个月的平均走势。不难看出，虽然2018年前九个月的价格震荡幅度远不如2017年价格变化曲线的振幅，但价格的涨跌切换频繁，暂时的调整是定律。目前的房屋售价已呈现上扬的趋势，今后走势仍需观察。

2006年-2018年这12年间房屋销售与新挂牌比率和年平均房屋售价变化率的对比情况。蓝色曲线代表MLS实际房屋销售与新挂牌比率，橙色代表年平均价格变化，从两条曲线走势可以看出，销量和平均价位变化已呈现从分化到有望趋同的走势，2018年初，房屋销量大幅下降，但下半年房屋销量开始持续上扬，而年平均销售价格的跌势已在2018年4月停止，房屋售价已连续多月上涨，累计涨幅已达到两位数。

从TREB的月报可以看出，在9月份成交的各类房屋中，独立屋，半独立屋及镇屋销量均有上升，只有condo的销量下滑。曾经卖得红火的condo好景不再，尤其是在416地区，condo比一年前下滑5.5%，实际上905地区的销量仍然上升了3%。而Townhouse镇屋在整个9月的表现最为突出， 无论是销量还是平均成交价都有较显著的提升。416地区和905地区的Detached独立屋成交量比去年同期分别增长了4.6% 和2.1%，但平均成交价有少许下降。价格方面，反而是condo的售价仍然继续升高，GTA地区的升幅达到双位数，其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中，只有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

TREB市场分析部主任Jason Mercer在新闻稿中指出，从今年这几个月的情况来看，更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些，9月份也不例外，这包括condo，镇屋和半独立屋。对买家而言，这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示，为了房屋更易负担，政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋，尤其是低层公寓及镇屋等。